眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。

“双十一”这天，恒大决定卖掉位于深圳南山区的“深圳湾超级总部基地”地块。

11月11日，深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息，受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权、地上建筑物、附着物，该地块为商业服务业用地，转让起始价约为75.4亿元，竞买保证金约为8亿元。

该宗地占地面积约为1万平方米，计容建面约为29万平方米。恒大在2017年12月拿下该块地，当初是以底价55.52亿元成交，原本计划建成恒大超级总部，并于2024年竣工。

目前因资金问题处于停工状态。地块将于2022年11月26日9时进行转让。

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深圳超级总部地块详情

T208-0054宗地位于深湾三路与白石四道交汇处东南角，土地用途为商业服务业用地，土地性质是商品房，土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止，土地面积为10376.82平方米。

计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，其中：地上规定建筑面积280000平方米（其中办公248420平方米，商业17000平方米，文化设施用房14000平方米，物业服务用房580平方米）。

地下规定建筑面积9200平方米（其中商业8000平方米，办公1200平方米），地下车库、设备用房及公众通道等不计容积率。

建筑容积率≤27.0；建筑覆盖率≤70%。

瑕疵及其他注意事项：

1、本宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。

2、本宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

3、本宗地建设项目已办理完成部分报批报建手续，包括限高审查、消防设计审查、环评批复等，尚未取得消防审查意见书等。竞得人竞得后需自行重新办理/变更相应报批报建手续，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

4、本宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

5、本宗地存在被认定为闲置土地的风险，如宗地被认定为闲置土地，按国家和深圳市关于闲置土地相关规定处理，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

6、本宗地建设项目存在包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。

7、转让人已与南山区人民政府签订《T208-0054地块产业监管协议》，由南山区人民政府对本宗地项下的总投资额、产值规模、地方财力贡献等事项进行监管，并约定土地使用权人就监管事项应满足的标准和条件。该协议须由竞得人承接，若后续竞得人根据实际情况需调整本宗地的相关产业监管要求及实际监管的，由竞得人自行评估风险并与政府相关部门协商。

8、根据土地出让合同约定，本宗地项目建成后存在部分物业须在约定期限内自持的要求，竞得人须承接相关要求。挂牌成交后，竞得人因实际需要对项目的销售限制条件进行调整的，应按程序报市政府批准。经市政府批准同意的，竞得人应按规定补交地价。

恒大中心高393.9米，共75层，办公、商业、展览等功能多元垂直复合。建筑在多个层面设置有人行口，地下三层车库接驳城市地下车行环道。项目基坑深度为42.35米，为国内房建项目最深基坑，离地铁隧道近，入岩深度大且岩石强度高。

塔楼核心筒偏北布置，在南侧营造出滨海的开敞办公空间。设计融入“天圆地方”意象，底部方正，顶部圆润，形体收进，拔地而起，象征恒大人扎根深圳、开拓进取、再攀高峰。同时，此形体设计也有效降低了风荷载的影响。项目推进过程中，在全球定制了数十种深浅不同的金色玻璃幕墙样板进行选择，以确保达成与深圳湾天际线的最佳适配效果。

五年前55.5亿拿地

打造恒大深圳湾超总

查看此前的资料显示，T208-0054宗地于2017年12月19日由恒大集团有限公司以出让起始价人民币555200万元竞得，原本要打造恒大总部。当年深圳湾超级总部基地出让了两宗商服用地，其中：

· 万科以底价31.37亿元拿下T208-0053宗地，楼面价1.88万/平；

· 恒大以底价55.52亿元拿下T208-0054宗地，楼面价1.92万/平；

公告显示，两宗地块均位于南山深圳湾超总基地，且土地使用年期均为30年。其中被万科拿下的T208-0053宗地为“商业服务业+道路用地”，土地面积约19228平方米，建筑面积16.7万平；被恒大拿下的T208-0054宗地为“商业服务业用地”，土地面积约10378平方米，建筑面积28.92万平。

其中，恒大拿下的T208-0054宗地项目建成后：86760平方米（总建筑面积的30%）的办公面积部分可按规定销售；物业用房全体业主共有；其余部分自规划验收之日起15年内不得转让，其中文化设施用房届满后限整体转让。

深圳湾超级总部的定位是“世界500强企业总部基地，未来将成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心”，是深圳的17个重点发展区域之一，规划用地面积约1.17平方公里。

据深圳商报数据，2021年，深圳湾超级总部基地已完成固定资产投资82.7亿元。截至今年8月，深圳湾超级总部基地已出让土地26块，约占开发量的70%，已有多家企业总部入驻，包括京东、招商银行(33.1, 3.75, 12.78%)、恒力国际、深圳地铁、中信证券(14.3, 0.64, 4.68%)等。

而恒大在深圳建立超级总部的计划，随着后续土地转让的完成将画上句号。

在深圳湾总部基地拿地的2017年，恒大正在与深圳国资委旗下深深房A洽谈借壳重组回归A股的事项，当时恒大首次将总部从广州迁往了深圳。

因为自建总部还需要时间，恒大当时的总部所在地是卓越后海金融中心，为租用的办公场所。一位深圳写字楼租赁中介对界面新闻表示，卓越后海金融中心地上总楼层为43层，恒大集团曾经占据了十多层。

2017年6月1日，成立于1996年6月24日的恒大地产集团有限公司的注册地更改为深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心3901房，注册资本由28.78亿元变为33.83亿元，正式完成了总部迁址深圳。

但在出现债务危机后，恒大又将总部的多个职能部门迁回了广州恒大中心。