“防渗漏、防开裂”是优质工程的管控重点
渗漏和开裂
作为工程质量通病中的两大顽疾，也是购房者在收楼时关注的重点以及在入住后投诉的焦点，如果在施工中没有做好“防渗漏、防开裂”，极易造成不良的社会影响并且损坏企业的声誉。在施工中砌体工程容易造成渗漏和开裂的问题，有针对性的分析原因并给出处理建议，只有杜绝了这些工程质量通病，才能做到“防渗漏、防开裂”！
砌
体工程
砌体留置通缝
产生原因：砌体施工前未排砖，砌筑过程中通缝。
规范要求：砌体施工不应出现通缝。
处理意见：拆除有通缝的相关墙体后重新砌筑。
门洞未按要求现浇过梁
产生原因：结构柱边门洞过梁未及时植筋且制作现浇过梁。
处理意见：拆除门洞预制过梁并进行现浇。
砌体留置阴槎
产生原因：砌筑时违规留阴槎。
规范要求：临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎，留直槎处应加设拉结钢筋。
处理意见：拆除砌体，交接处按规范要求采用斜槎或阳槎施工。
砌体顶砖砂浆不饱满
产生原因：工人贪图方便，违规施工。
规范要求：灰缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
处理意见：拆除砌体，交接处按规范将灰缝填塞饱满。
拉结筋预留间距过大
产生原因：拉结筋未按图纸要求施工。
图纸要求：拉结筋每隔50cm一道。
处理意见：按砌块模数并不超过50cm重新设置拉结筋。
砌块未淋水润湿
产生原因：砌体砌筑前未提前对砌块进行淋水。
规范要求：填充墙砌体砌筑前块材应提前2d浇水湿润。蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。
处理意见：按规范要求进行整改。
砌体出现透缝
产生原因：砌筑时竖缝无砂浆。
规范要求：竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
处理意见：拆除砌体，重新砌筑。
砌体底砖砌筑高度不足
产生原因：砌筑时未按规范要求砌筑底砖。
规范要求：用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm。
处理意见：按规范要求进行整改。
砌体顶砖的预留高度过大
导致顶砖竖砌
产生原因：未按规范要求留设顶砖高度，并未按要求进行顶砖施工。
规范要求：填充墙砌至接近梁板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后再将其补砌挤紧。
处理意见：拆除顶部灰砂砖，采用“倒八字”砌法。
斜梁（板）底未砌筑踏步砖
产生原因：斜梁（板）底砌体未按踏步砌法进行砌筑。
处理意见：拆除顶部砌体，按规范要求做法施工。
施工洞口留槎长度不足且未预留拉结钢筋
产生原因：建筑工人未按要求留置施工洞口。
规范要求：施工洞口要求留设过梁、阳搓及拉结筋，保证施工洞口填堵后墙面的整体性、稳定性，防止抹灰层开裂。
处理意见：拆除部分砌体，按规范要求留置施工洞口。
阳台砌体、女儿墙
未设置压顶及转角构造柱
产生原因：施工单位偷工减料，贪图方便一次砌筑成型。
规范要求：屋面女儿墙每隔3米及转角处匀设置构造柱并设置压顶梁。
处理意见：拆除违规砌筑的砌体，按规范要求做法施工。
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