日本工业化住宅产业和技术变迁（五）

（五）住宅配件产业的技术开发与发展

支撑日本住宅产业发展的一大支柱就是住宅零部件产业。另外，支撑住宅零部件产业的也是住宅产业，特别是工业化住宅提出了新的要求，两者的相互合作及其技术开发就像车的两个轮子一样，为发展做出了贡献。特别是日本独特的集成浴室，马桶等卫生用品，厨房设备，玄关门和窗扇，冷气和暖气设备，给排水和电气系统等均或多或少支撑了住宅的功能，其成本占整个住宅的比重也越来越大。每一项都是极其重要的技术，每一项都是值得“技术系统化研究”主题的项目。在此由于篇幅不多，我想对零部件行业做一个简单的介绍，作为理解的开端。

5.1  优质住宅配件认定制度

5.1.1  KJ部件的出现

在昭和30年（1955）住宅公团成立，开始建造钢筋混凝土的中层集合住宅的时候。另外，通过预制混凝土的量产公营住宅也在各地展开，对规格量产部品的需求变大了。昭和34年（1959），玄关的钢门、锁具、不锈钢水槽、厨房换气扇、洗脸台等作为公共住宅用规格零件（KJ零件）被认定并批量生产。

5.1.2  BL、bs部件的出现

不仅是KJ部品，在民间住宅部品的量产化也开始进行，种类也变得多样化，为了提高其品质，昭和48年（1973）建设大臣认可的“财团法人住宅部品开发中心”成立，昭和49年（1974）开始“优质住宅部品（BL部品）认定制度（从昭和53年开始由大臣认定过渡到财团认定制度）。平成10年（1998），住宅部品开发中心改称为“财团法人”，作为BL部品的评价机关延续至今。现在一般型43个品种，制造商自由提案型7个品种，约48个品种的484个BL部品被认定。认定部品有下图BL标志，自平成16年（2004）起，“BL-bs部件”（BL1 Hbs：Better Living for Better Living for better society），并获得如下图标记证书（图5.1）。

  1.有助于保护环境的特点； 

  2.有助于形成和利用住房存量作为社会资产的特点

  3.有助于实现包括老年人和残疾人在内的人人都能安居乐业的社会的特点

  4.有助于提高防盗性的特点

  5.其他有助于实现更好社会的特点。

图5.1优良住宅配件BL（上）、bs（下）标志证明书

5.2  社团生活用品协会（ALIA）的活动

昭和51年（1976）由BL认定零部件厂商组成了“BL推进协议会”，在此基础上，平成2年（1990）发展改称为“社团法人客厅便利协会”，在推进BL零部件普及的同时，也进行了为舒适居住空间的调查研究。

ALIA会员的主要品种如下所示（图5.2）：

图5.2 ALIA处理的住宅部件类型

作为上述主要品种的发展过程的例子，从ALIA发行的ALIA NEWS100中摘录了三个主要品种，如图5.3所示1）。

图5.3住宅部件变迁

作者后记

日本工业化住宅产生已经过去了半个世纪。企业当然有将日本的住宅生产现代化，通过批量生产降低成本和提高质量对社会做出贡献的崇高目的，但为了在民间基础上建立这个产业，必须在商业上取得成功。每个产业都是一样的，只有那些设法克服了这些困难的企业才能生存下来。技术上的理念也不得不与用户诉求的个性化、多样化妥协，初期目的量产带来的成本降低并没有达到预期的程度。但是，顺应了崛起的消费升级，获得了高性能、高品质的评价，直到占据了一定的社会地位。其占全部住宅的份额一度超过20%，但由于低层户型市场减少等原因，目前徘徊在15%~16%。但是，在性能显示和环境对应等方面，作为日本住宅业界的龙头产业发挥了作用。

50年才走到了今天，参与策划的人们所付出的努力，学界、政府提供了后盾支撑，这一点也不容忽视。

然而，在少子老龄化导致人口减少的日本社会中，任何一个产业都很难描绘未来的图景。住宅在很大程度上取决于国家的风土、生活方式和可用的建筑材料，因此它极难像其他行业那样出口海外。在不断萎缩的住宅市场中，不具备装备自动化、销售网络的工业化房企的未来前景将极其严峻。

企业除了“主业”以外，当然要通过多元化路线来谋求经营的稳定，但在住宅部门，由于开发对消费者来说价值更高的住宅和经营合理化，在缩小的蛋糕中的份额争夺会更加激烈，将会进行淘汰。此外，传统的木制住宅制造商，双层住宅制造商（正式的木质“墙式框架施工方法”）和工业化住宅制造商之间的简单区分将消失，当然会有更多的企业根据材料价格的趋势和当地消费者的喜好灵活地处理所有这些问题。

日本工业化住宅的总建筑成本，单元浴室，厨房用具，窗扇，配件，内部，外部等已经作为现成产品在房屋中分量逐步增加。结构采用装配施工方法，作为原材料的组成其成本占比不超过10%。在传统的木结构建筑中，结构材料的预切割已成为常识，二乘四的房屋也可以包含面板部品。 

如果要进行分类的话，按结构分类

（1）销轴式木结构住宅（原有施工方法）

（2）壁板式木结构住宅（包括二×四）

（3）轻型钢结构住宅（非冷弯）

（4）重钢结构住宅

（5）混凝土结构住宅。

如前所述，结构的费用比重逐渐下降，但其抗震性和耐久性、设计自由度和设计便捷性等因结构方法的不同而存在差异，消费者通过这些特征进行选择。

作为时代的潮流，从工业化住宅开始的性能认定，作为“住宅质量确保促进法”的性能表示制度，虽然不是义务性的，而是任意的，但在所有住宅中已经是通用的。“工业化住宅建筑协会”作为住宅生产团体联合会的主要会员，协商住宅产业整体问题。今后，在这一共同的条件下，对（1）~（5）的结构方法进行适当的评价，从促进发展意义上使之竞争发展，构筑成为日本将来住宅主流的“长期优良住宅”的基础是非常重要的。从这一过程来看，规模较大、研发实力较强的工业化住宅企业将逐渐承担起引领作用。

关于相关事项，由于篇幅的限制，本文没有涉及到工业化住宅极其重要的成本相关事项（其他施工方法和结构方法之间的比较、企业的间接费用和价格战略等）。关于这些，将在以后文章中叙述。还有写作时未提及但受到启发的座谈会记录等。

译者后记

1、日本工业化住宅企业均有其标准模数，模数就是我们常讲的“规矩”和“准绳”，无“规矩”不成方圆，无“规矩”不成系统，无“规矩”不能促进标准化部品部件的配套。只有标准化部品部件，才能降成本。

2、日本工业化住宅的发展其产业化、市场化是基础，首先土地是市场化供应，其次是私有财产保护，最后是资产自由配置。

3、在整个工业化住宅成本中，结构部分仅占比10%左右。如何做好国内工业化住宅？突破认识框架是关键。