写在前面
最近一段时间接触了深圳的装配式混凝土住宅项目，深圳的计算方法之前也没有接触过，也算是赶鸭子上架了。
下文中的黑体字是评分规则的原文，蓝体字是在学习、应用评分规则中一些觉得需要注意的事项。由于篇幅过长，所以会分成两部分发送，这里是第二篇。（因为是针对混凝土建筑的，所以钢结构的部分文中就略去了）
能力有限，文中如有错漏和理解有误的地方，希望各位老师不吝赐教。
墙体（含外墙、内隔墙）非砌筑、免抹灰，是指采用非砌筑墙体，表面垂直度和平整度偏差不大于4mm/2m，不需要采用普通砂浆找平。非砌筑墙体不包括混凝土砖、空心砖、加气混凝土砌块等块材隔墙以及二次浇筑的填充墙。
【计算范围为非承重外围护墙部分】
【幕墙体系可计入外墙非砌筑、免抹灰，满足要求得相应分数】
【《通知》：对于主体建筑高度 24m 及以下的公共建筑，“外墙非砌筑、免抹灰”技术项的最低分值不作要求。】
（1）80%≤外墙非砌筑、免抹灰比例≤100%,采用插值法计算得分。
（2）外墙非砌筑、免抹灰的比例=各层非砌筑、免抹灰外墙的总长度÷各层外墙总长度×100%。
（3）长度计算时按外墙的外围长度，不扣除门窗、洞口的长度。
【门窗洞口上部或者下部存在砌筑部分，则洞口长度按砌筑计入长度】
按满足下列（1）和（2）中的技术项得分，每项得1分。
（1）外墙装饰一体化
①外墙门窗、阳台栏杆、外装饰、幕墙等与建筑和结构一体化设计，外装饰和幕墙预埋件有详细深化设计。
②预制外墙门窗采用预埋窗框或附框。
③预制外墙的瓷砖、石材、涂料等饰面在工厂生产一并完成。
（2）外墙保温隔热一体化
①外墙内保温采用板材类保温材料，工地现场采用干式工法施工。
②预制外墙的保温层在工厂生产一并完成。
（3）若外墙采用单元式幕墙面积比例≥80%，则得5分。
3.内隔墙非砌筑，免抹灰（5～7分）
（1）70%≤内隔墙非砌筑、免抹灰比例≤100%,采用插值法计算得分。
（2）内隔墙非砌筑、免抹灰的比例=各层非砌筑、免抹灰内隔墙的总长度÷各层内隔墙总长度×100%。
【墙体长度按墙中线计算】
（3）长度计算时不扣除门窗、洞口的长度。公共建筑的电梯井、管井、洞口的隔墙可不计入墙体长度计算。
（四）装修和机电
1.全装修（6分）
全装修，是指建筑功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成，达到建筑使用功能和性能的基本要求。装配式建筑项目应按装修设计图完成施工、装修交付,满足要求得6分；装修设计图应包括材料表、平面布置图、立面布置图、机电布置图、主要节点做法详图。
【全装修应满足以下基本要求：
（1）公共区域墙面完成干挂、粉刷、铺贴等饰面，地面完成干铺、铺贴、打磨等，天面完成吊顶、粉刷等；
（2）厨房墙面、地面完成铺贴等饰面，天面完成吊顶、粉刷等，开关、插座、灯、房门等安装到位，给水点位预留到位；
（3）卫生间墙面、地面完成铺贴等饰面，天面完成吊顶、粉刷等，地漏、开关、插座、灯、房门安装到位，燃气、给水点位预留到位；
（4）阳台墙面、地面完成铺贴等饰面，天面完成吊顶、粉刷等，地漏、开关、灯、插座安装到位，给水点位预留到位；
（5）其他功能房间墙面完成粉刷、铺贴等饰面，地面完成干铺、铺贴、打磨等，天面完成吊顶、粉刷等，房门、开关、插座等安装完成；
（6）入住后无开凿、砌筑、抹灰等内容 。】
（1）居住建筑全装修
居住建筑全装修范围包括建筑的公共区域、户内各功能空间（回迁房全装修范围可只包括建筑的公共区域），应提供相应部分的装修设计图，要求装修设计完善，装修设计图与建筑、结构、机电设计一致。
（2）公共建筑全装修
公共建筑全装修范围包括公共区域和已确定使用功能的室内区域，应提供相应部分的装修设计图，要求装修设计完善，装修设计图与建筑、结构、机电设计一致。
2.集成厨房（1～4分）
集成厨房，是指地面、吊顶、墙面、橱柜、厨房设备及管线等通过设计集成、工厂生产，在工地现场主要采用干式工法施工完成的厨房。
（1）根据装修设计图和实施方案，满足下列技术项得分，其中①、②每项得1分，③得2分。
①墙面采用干挂或薄贴工艺。（薄贴工艺为采用瓷砖粘结剂进行铺贴，厚度为3～5mm）
②地面采用架铺、干铺或薄贴工艺。
【三种工艺，任选其一即可】
③橱柜、灶具、五金等设备配置齐全。
（2）集成厨房适用于分户设置厨房的住宅、宿舍、商务公寓等居住建筑，非居住建筑评分时，集成厨房可为缺少项。
3.集成卫生间（1～8分）
集成卫生间，是指地面、吊顶、墙面、洁具设备及管线等通过设计集成、工厂生产，在工地现场主要采用干式工法施工完成的卫生间。
（1）根据装修设计图和实施方案，满足下列技术项得分，
其中①、②每项得1分，③得2分。①墙面采用干挂或薄贴工艺。
②地面采用架铺、干铺或薄贴工艺。
【大降板卫生间，只要地面采用架铺、干铺或薄贴工艺即可得相应分数，与回填做法无关】
③洁柜、洁具、五金等设备配置齐全。
（2）若整体卫浴应用比例≥60%（整体卫浴应用比例=整
体卫浴数量÷卫生间总数量×100%），且其它卫生间符合（1）中的做法①、②，则得8分。
4.干式工法（1～4分）
干式工法，是指装修施工时取消普通砂浆等湿作业的工法。
根据建筑设计图、结构设计图、装修设计图和实施方案，按满足下列（1）和（2）中的技术项得分，每项得1分。
（1）楼面、地面干式工法
【《通知》：干式工法” 技术项中“（1）楼面、地面干式工法”是指建筑楼层中除公共区域、卫生间、厨房以外的其他所有区域楼、地面。】
①楼面混凝土一次性成型，地面水平度和平整度偏差不大于4mm/2m。
②地面采用架铺、干铺或薄贴工艺。
（2）公共区域装修干式工法
①墙面采用干挂或薄贴工艺。
②地面采用架铺、干铺或薄贴工艺。
5.机电装修一体化、管线分离（2～5分）
按满足下列技术项得分，②和③不能同时得分。
①建筑、结构、机电与装修一体化设计，实现各专业协调，满足预制构件生产、装配式施工的要求，得2分。
②机电管线在结构和墙体内一次性预埋预留，墙体布置、机电管线预埋预留和定位须与装修要求一致，无现场剔凿，得1分。
③采用主体结构和管线分离，机电管线应敷设在地面架空层、非承重墙体空腔和吊顶内等位置，无现场剔凿，得3分。
6.穿插流水施工（3分）
穿插流水施工，是指主体结构、内隔墙、机电安装、外装饰、室内装修各工序同步流水作业的施工组织方式。
（1）根据实施方案，有完整穿插施工方案，实现地上部分主体结构、内隔墙、机电、外装饰、装修（含贴砖、涂料、吊顶等）工序进行流水穿插施工，得3分。
（2）地上部分30层及以上的建筑宜采用穿插流水施工，30层以下的建筑评分时，穿插流水施工可为缺少项。
【技术认定时，需要清晰表达室内装修和主体结构同步流水作业的施工组织方式，施工方案应明确表达穿插流水节拍、施工层竖向截水措施、室外雨水截水措施及节拍等内容。】
（五）信息化应用
1.BIM应用（1～3分）
根据项目建设不同阶段的BIM应用情况得分：设计阶段应用得1分；施工阶段应用得1分；设计、生产、施工阶段一体化全过程应用得3分。
（1）设计阶段，应用BIM进行施工图设计，包括各专业协同、管线综合、BIM模型制作、施工图和构件图信息表达、预制构件连接节点设计、钢筋碰撞、施工工序模拟等，提升设计质量。
【设计阶段，建设单位或工程总承包（EPC）单位提供实施装配式建筑塔楼的室外地坪以上 BIM 深度内容：
（1）技术评审时：
a）建筑和结构的整体模型（塔楼投影范围）；
b）预制构件拆分示意图；
c）项目介绍、场地布置、施工工序和采用工艺的视频演示。
（2）构件生产前：
a）建筑整体模型（塔楼投影范围含建筑、结构、机电）；
b）通用部位和特殊部位预制构件连接节点与钢筋碰撞检查。】
（2）生产阶段，应用BIM传递设计阶段的信息，进行预制构件和装配式模板深化设计和生产管理，提升预制构件和装配式模板生产质量和效率。
（3）施工阶段，应用BIM传递设计、生产阶段的信息，进行施工全过程管控，实现对施工进度、人力、材料、设备、成本、安全、质量和场地布置的多维动态集成管理，提升施工质量和效率。
【设计阶段未采用BIM，生产和施工阶段均不得分】
【技术认定时要求提供的视频演示文件主要是对实施方案和施工工艺的演示，应由建设单位会同施工总包、工程咨询等单位根据实施方案制作完成。】
生产、施工阶段应用信息化管理软件和移动APP，通过互联网、物联网、大数据、智能化等提高工程质量和管理效率。满足生产阶段、施工阶段的应用情况得分，每项得1分。
（1）生产阶段，采用RFID技术、物联网、信息化软件，建立预制构件生产管理系统，每个预制构件有唯一的身份标识，建立预制构件生产信息库，用于记录预制构件生产关键信息，追溯、管理预制构件的生产质量、生产进度，实现生产自动化和智能化。
（2）施工阶段，采用信息化软件、移动APP等工具，建立预制构件施工管理系统，结合预制构件中的身份识别标识，记录构件吊装、施工关键信息，追溯、管理预制构件施工质量、施工进度等，实现施工管理过程的精细化、数据化和智能化。
四、装配式钢结构建筑技术评分细则（略）
五、装配式建筑加分项
工程总承包（EPC）模式，即“设计、采购、施工”模式。建设单位与工程总承包商签订工程总承包合同，把建设项目的设计、采购、施工和调试服务工作全部委托给工程总承包商负责组织实施。根据项目工程总承包（EPC）模式采用情况，满足下列要求之一的给予加分项得分。
（一）工程项目建设模式采取工程总承包（EPC）模式，工程总承包商为一家单位，全面负责建设项目的设计、采购、施工和调试服务工作。工程总承包合同满足本条要求，加分项得2分。
（二）工程项目建设模式采取工程总承包（EPC）模式，工程总承包商为联合体单位，联合体中有总负责单位，负责统筹建设项目的设计、采购、施工和调试服务工作。工程总承包合同满足本条要求，加分项得1分。
本文参考的资料主要有：《深圳市装配式建筑评分规则》、《深圳市住房和建设局关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》深建设[2020]1号以及赵晓龙总对评分规则的宣贯资料等。
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