一、建筑做法优化的重要性：
1、影响成本较大：
毛坯住宅装饰工程的成本占比约12%~15%，例如某项目未包含门窗工程的建安成本为1536m2，其中装饰工程为206元/m2，占到建安成本的13%；
二、建筑做法优化，首先考虑装饰工程构造适配：
构造做法不是一味减配，应按项目定位等级配套使用，使得装饰成本用在点上，避免局部装饰做法超出配套需要。
1、地下室装饰构造适配
1）、低端项目（安置房项目）
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项目 |
部位 |
适配工艺 |
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1 |
顶面 |
防霉腻子、防霉乳胶漆（停车区域 2400以上不做） |
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2 |
立面 |
防霉腻子+防霉涂料（停车区域 2400以上不做） |
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3 |
停车区地坪 |
金刚砂+固化剂 |
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4 |
行车道地坪 |
金刚砂+固化剂 |
2）、中低端项目
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项目 |
部位 |
适配工艺 |
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1 |
顶面 |
防霉腻子、防霉乳胶漆 |
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2 |
立面 |
防霉腻子、防霉乳胶漆 |
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3 |
停车区地坪 |
1.5mm无溶剂环氧砂浆地坪 |
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4 |
行车道地坪 |
2.0mm无溶剂环氧砂浆地坪/1.5mm聚氨酯超耐磨地坪 |
3）、中高端项目
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项目 |
部位 |
适配工艺 |
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1 |
顶面 |
防霉腻子、防霉乳胶漆、铝格栅吊顶 |
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2 |
顶面 |
防霉腻子、防霉乳胶漆 |
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3 |
立面 |
防霉腻子、防霉乳胶漆 |
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4 |
人行通道区地坪 |
2.0mm无溶剂环氧砂浆地坪 |
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5 |
停车区地坪 |
1.5mm无溶剂环氧砂浆地坪/1.5mm聚氨酯超耐磨地坪 |
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6 |
行车道地坪 |
2.0mm聚氨酯超耐磨地坪 |
2、地上装饰构造适配
1）、铝膜毛坯项目
2）、木模毛坯项目
3）、铝膜精装项目
4）、木模精装项目
三、建筑做法优化成果：
鲁南区某项目
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部位 |
优化项 |
优化量 |
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墙身构造 |
墙身1屋顶出挑构造，顶部、底部保温层取消 |
21万元 |
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首层商铺 |
商铺卫生间，由精装改为仅预留排水点位 |
11.2万元 |
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屋顶防护栏杆 |
屋顶防护栏杆按规范要求调整高度 |
1万元 |
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双层空调机位 |
下层空调机位支撑架取消 |
8万元 |
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合计 |
41.2万元 |
珠海某项目
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部位 |
优化项 |
优化量 |
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住宅起居室/餐厅/户内走道楼面构造 |
5厚隔音涂料改为3厚 |
43万元 |
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合计 |
43万元 |
枣庄某项目
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部位 |
优化项 |
优化量 |
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商业网点与商业楼地面装饰面 |
30厚1:4干硬性水泥砂浆+10厚地砖取消 |
10.9万元 |
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合计 |
10.9万元 |
某厂房项目
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部位 |
优化项 |
优化量 |
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外窗玻璃 |
主体玻璃应由6mm钢化玻璃改为4mm钢化玻璃 |
6.6万元 |
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女儿墙内侧、穿孔铝板背后 |
瓷砖粘接剂粘贴外墙砖改为同外墙砖颜色涂料喷涂 |
27.9万元 |
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风井、电井、电梯井 |
内墙装饰面层取消 |
9.4万元 |
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合计 |
43.9万元 |
会东某项目
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部位 |
优化项 |
优化量 |
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阳台砌体花池 |
建议改成预制混凝土构造 |
28.7万元 |
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合计 |
28.7万元 |
深圳某项目
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部位 |
优化项 |
优化量 |
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宿舍楼面 |
5厚隔音垫+40厚水泥砂取消 |
57.6万元 |
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地上非用水房间内墙 |
防水腻子+防水涂料改为普通腻子+普通涂料 |
25.4万元 |
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屋面保护层 |
7.3万元 |
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合计 |
90.3万元 |
西安某项目
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部位 |
优化项 |
优化量 |
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商铺、走道、楼梯踏步、无障碍坡道楼面 |
5厚隔音垫+40厚水泥砂取消 |
112.3万元 |
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卫生间楼面 |
地暖构造取消改为风暖构造 |
85万元 |
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公室、商铺、酒店、内走道，内墙 |
乳胶漆两道取消 |
94.5万元 |
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合计 |
291.8万元 |
四、地下室部分优化案例
1、地下室顶板优化；
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部位 |
优化前 |
优化后 |
优化量 |
备注 |
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地下室顶板装饰层 |
底板腻子两遍+白色防霉涂料两道 |
取消 |
50元/㎡ |
项目收楼经验，业主会更注重展示区景观、住宅品质，整体效果，而非地下室天花。 |
项目地下车库效果图
四、地上部分优化案例
1、屋顶构造优化；
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部位 |
优化前 |
优化后 |
优化量 |
备注 |
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屋顶防水层 |
3+4厚APP改性沥青防水卷材 |
2mm厚 特种非固化橡胶沥青防水涂料+3mm厚弹性体SBS改性沥青防水卷材（I型、长纤聚酯胎） |
15元/㎡ |
涂料防水层方便施工，节省造价。 |
某项目构造做法截图
2、立面涂料做法优化；
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部位 |
优化前 |
优化后 |
优化量 |
备注 |
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外立面百叶内侧，开敞阳台内侧等非主要立面 |
真石漆 |
同色平涂 |
30元/㎡ |
节省造价，同时防止颗粒涂料擦伤业主 |
项目平面截图
3、内墙构造优化。
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部位 |
优化前 |
优化后 |
优化量 |
备注 |
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（疏散楼梯、前室外）建筑内墙装饰涂料 |
A级丙烯酸内墙涂 |
B1级内墙涂料 |
15元/㎡ |
根据防火规范与图集所示，非疏散通道装饰材料不需要采用A级 |
参考建筑内部装修设计防火规范
某项目材料做法表截图
4、吊顶优化取消
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部位 |
优化前 |
优化后 |
优化量 |
备注 |
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屋面吊顶 |
铝合金吊顶 |
取消 |
100元/㎡ |
值休室取消吊顶构造不影响美观，且能增加室内净高 |
某项目剖面截图
5、楼面隔声构造优化（适用于邻里中心）
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部位 |
优化前 |
优化后 |
优化量 |
备注 |
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商铺楼隔音层 |
5厚隔音垫+30厚水泥砂浆 |
3厚隔声涂料+30厚水泥砂浆 |
25元/㎡ |
值休室取消吊顶构造不影响美观，且能增加室内净高 |
珠海某三期项目截图
6、外窗玻璃厚度优化。
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部位 |
优化前 |
优化后 |
优化量 |
备注 |
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外窗玻璃 |
6mm钢化玻璃 |
5mm钢化玻璃 |
10元/㎡ |
根据JGJ113-2015建筑玻璃应用技术规程，5mm钢化玻璃满足规范要求 |
广东某厂房项目门窗表截图
广东玻璃设计应用规程截图
我国近年来在经济发展上取得了较大突破,而建筑行业在其中起到了重要作用。建筑业是一门传统行业,随着近年来在建筑行业中,建筑技术与相关方法的不断革新与发展,建筑行业相比于原来已有了较大改观。伴随着建筑结构及其功能的不断增加,需要建设方提高工程质量,就建筑结构实体进行优化与调整。本文就建筑构造做法在建筑中成本占比及后期优化的控制方法进行详细分析,并给出相应建议。
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