知识碎片·61BIM技术与设计优化
一、设计优化与BIM设计优化 设计优化是指在设计阶段，针对图纸已发现的设计问题进行改善，完善，更新，补充和调整，达到减少问题数量，提升设计质量的目的。 BIM设计优化是指基于BIM技术实现设计阶段中设计质量的提升。 近年来，随着我国现代化进程不断加深，人们对于建筑审...
地产成本人如何搞定桩基成本？
- 01 - 桩基承载力利用率及精细化设计 No.1 建筑物总荷载 1.1 建筑物结构总荷载-关注点 基础作用：将结构所承受的各种作用传递到地基上的下部结构。上部荷载取值保守，传递到桩的承载力有差异。 ① 永久荷载： 结构自重、外加永久性的承重...
三房四房户型，做到极致了！
过去几年，房地产的投资需求被挤出的差不多了。当前的市场下，支撑成交量的几乎全都是自住客户。 所以，这两年的成交数据也很有意思，可以最大程度还原客户真实的居住需求。 这两年畅销的户型，也值得深入研究。 根据去年的成交数据，成交户型的结构呈现出几个特点： 1...
被施工单位“不平衡报价”坑惨的开发商
做项目有赚就有赔，为什么拿到手的活儿越来越不好干，既和招标控制价的水平相关，也和项目实施全过程中商务经营人员的能力相关。 在建设方资金紧缩时，基于市场环境，赔钱的项目几乎都毁在招投标管理：越是资金不足，控制价越低，投标单位越狂作不平衡。殊不知自作聪明反...
高强钢筋在地产降本增效中的应用
前言 “双碳”战略倡导绿色、环保、低碳的生活方式。加快降低碳排放步伐，有利于引导绿色技术创新，提高产业和经济的全球竞争力。中国持续推进产业结构和能源结构调整，大力发展可再生能源，努力兼顾经济发展和绿色转型同步进行。中国力争2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中...
这几个设计管理“事故”，似曾相识！
01 设计合作的“事故” 在某项目的设计上倾注了非常多的心血。该项目方案、扩初由A公司设计，施工图设计委托B公司负责。前期方案设计时间较长，准备工作充分。但施工图设计时间则较为仓促，设计交底时间短，且由于两家公司在管理方式上存在差异，设计师在沟通、设计衔接等方...
人防这么规划，轻轻松松节省造价！
有次做过一个咨询，想调整一下人防口部的布置，被设计院用了三个惊叹号回复——“人防房间不是随便调整的！！！” 从这三个惊叹号，似乎听到了鲁迅的呐喊，看到了黄健翔的激情，也嗅到了乔峰的咆哮...... Easy、easy，我只是跟你研究研究...... 有些平时设计人员，觉得人防不...
示范区的成本管控复盘
引 售楼处及示范区类型和位置的选择在项目初期，甚至是在土拓阶段就是需要研判和决策的内容。不同类型和总图位置的售楼处，对设计条件、成本控制、运营节奏、销售管理上都会产生较大的影响，也考验着项目的定位和整体操盘思路。 其中利用大区商业、门楼等后续可利用建筑前置作...
成本管控，各大地产都需要补课！
过去，房地产行业最核心的竞争力是资源，谁能借到最多、最便宜的钱，买到最优质的地，谁就能赚钱。现在，和房地产相关的这些资源红利都消失了。 如今一块地盖什么类型的建筑，用途、面积、高度、配建、自持比例……一切都规定好了。何时建、何时卖、卖多少钱，房企也不能自...
抗震支架的设计选型、安装及成本分析
00 前言 在建筑机电工程中，抗震已开始强制使用，但是很多工程安装人对此还是比较陌生，因为一直以来建筑在设计中基本不考虑机电的抗震，抗震支架从来也没有用过，但是现在情况也不一样了，建筑机电行业在抗震领域有了国家标准，其中明确规定了抗震支架的设置和标准。 ...
预制墙体板材的设计、施工及成本
说起装配式构件，各位第一时间会想到预制梁、预制板、预制楼梯等传统预制构件。但说到预制非砌筑内隔墙，大家应该还是有一些陌生的，现在就让我带大家一起了解一下，我现在正在进行建设的项目里PC构件的新成员-预制非砌筑内隔墙。 预制率的计算 正文开始之前，考虑到大...
常见支护方式及方案比选
一、常见基坑支护形式： 在全国建设工程中基坑支护方式形式种类很多，但化繁为简一个基坑支护工程可以分为以下部分：边坡处理、止水帷幕（土质加固）、支护桩、支撑换撑、降排水。 下面介绍一些建筑工程领域运用较多的单项基坑支护体系： 1、放坡开挖： 土方开挖及外运单...
知识碎片·60铝模PK木模
成本管理是一个相对值，铝模与木模的成本分析，可从多角度考虑成本。 相对单体而言，30层~40层之间，木模价格低，超过40层之后铝模价格低。 相对项目而言，10万平方米以下的项目采用木模价格低。 相对企业而言，战略是第一，铝模的优势不仅是费用对比。 铝...
总承包工程赶工费索赔管理
引 在建筑工程中，地产开发商为了提前达到预售时间或达到其他重要节点时间，需要承包单位进行赶工，这是发包人与承包人都需要面对的问题。如工程需要赶工的，相较于正常的施工过程，势必产生一笔额外的费用，该费用即为建设工程领域中常说的赶工费。 目录 1 项目简介 2 案例...
职场故事：非工程出身，我是怎么当上项目总的
数据显示，75%的项目总为土建类专业出身，其中尤以工程岗出身的占比最大。 这个数据在以前更高。这些年，随着房企用人多元化，项目操盘手已不再局限于工程专业，一些房企还出现了非土木专业的项目总。比如，营销出身的项目总，客关出身的项目总，HR出身的项目总…… 长...
地产开发环节无效成本来源及管理措施建议
控制无效成本是降低项目成本直接有效的方法，需公司各部门共同参与，加强部门间的信息沟通，从设计、招标、施工、销售、综合管控。归纳月度无效成本发生情况，促进成本优化，为新项目目标成本编制提供参考。 ...
ALC板技术综述浅谈及成本参考指标
一、ALC板（AAC板）定义 1、定义的内容 2、地标、行业和国标定义术语 ①地标：《蒸压加气混凝土墙板系统应用技术规程》DB11/T2003-2022的定义 ②行标：《蒸压加气混凝土制品应用技术标准规范》JGJ/T17-2020定义 ③国标：《蒸压加气混凝土板》GB 15762-2020的定义 二、ALC板...
建筑外立面，逐渐成为项目溢价点
走过外表千篇一律，只注重居住属性的住宅时代，近几年，国内开发商开始对住宅的外立面越发重视，并开始向一些优秀的公建外立面靠近。 于是，我们看到越来越多美轮美奂的外立面，与此同时，它们还承载了更多与时俱进的功能，绿色环保、抗风抗震、历久弥新、保温降噪等。 ...
某顾问项目基础分析意见书
“如果你想要说服别人，要诉诸利益，而非诉诸理性。” —— 本杰明·富兰克林 《穷理查年鉴》 00 背景信息 2018年，熟识的业主朋友找上门，请大白担任结构顾问 本文源于整体咨询意见书中的塔楼基础分项。 目前项目已近完工，考虑到近两年材料成本变化大，隐去部分...
针对总包退场，应该如何补偿？
一、工程概况 承包方式：包工包料（包括但不限于：包质量、包工期、包安全、包文明施工、包服务、包维修等总承包管理的方式进行的工程承包）。 建筑面积：项目总建面积394241.46m2，其中商业面积11102.63m2，地上住宅面积293421.03m2，地下面积为88353m2，公建配套面积990.02...
那些“不看后悔，看完更悔”的车库优化
提起车库成本优化这个话题，对于地产人来说都不陌生。很多房企对此都有很深的研究，各大房企基本也都有各自成体系的车库设计指引。今日不想老生常谈，只是想分享几个未能落地的车库停车效率优化方案。 正文之前，需要补充的是，所有方案均是根据项目进度及甲方初始要求进行的...
桩基选型工程案例
前言： 随着我国人口的城镇化，城市建设用地越来越紧张，高层、超高层已是城市普及的建筑形式。地基与基础是整个建筑物荷载最终的承受者，占着最重要的位置，在地质条件差或浅基础无法满足建筑荷载时，桩基础的选择直接影响到建筑物的安全性和经济性。 一、 项目简介 本项目位...
ALC板墙与加气块墙的施工成本对比分析
蒸压轻质加气混凝土隔墙板，简称ALC，是一种性能优越的新型建筑材料。近年来，各个地方政府陆续出台了鼓励发展装配式建筑的政策，ALC板墙逐渐被广泛使用。本篇文章我们就从成本管理角度出发，探讨ALC板墙是否增加了施工成本？ ALC板墙比加气块墙体对比 从基础造价的角...
如何搭建配置标准体系及关键设计限额
前 言 各房企都在追求通过成本优化带来利润的提升，我们也都明白优化要从客户感知度不敏感的地方着手，客户高感知度的地方尽量不要去触及，仿佛在成本优化工作中降低配置标准是一件很愚蠢的事情，但事实是这样吗？ 配置低于项目定位，项目会降低在市场上的竞争力 ...
从0开始做代建
21世纪什么最贵？人才！ 现下地产行业最贵的是什么？代建人才。 虽然，这只是现编的一句玩笑话，但在“地产行业缩编，代建行业扩招”的当下，确实又是一个真实缩影。疫情肆虐下，地产全面回暖仿佛仍然是遥不可及，于是很多房企盯上了高利润、抗周期的轻资产模式——代建，纷...
甲方设计，这样做才能回到C位
做设计管理已有十六载，毕业时子从父业做了设计工作，那时父亲也历练到了项目的总操盘，在设计院间歇我又旁观了父亲在西郊、浐灞、航天城等等项目，逐渐对房地产的开发管理产生了非常浓厚的兴趣。 随后便从设计院离开，2014年正式进入房地产。从一名地产设计师，到部门经理...
门窗品质提升课题研究
研究背景 目前，我国房地产行业集中度提高，竞争加剧，作为敏感点，客户对门窗的美观、隔热、通风功能尤为关注。为响应集团品质提升号召，打造标杆需细化门窗标准，提升门窗品质，本文将从门窗设计、施工、招采三个层面进行研究。 设计层面 ...
商业建筑结构系统选型
1、概述 商业项目开发流程管理的逐渐精细化对于商业建筑的设计，尤其是结构专业设计，带来了更多的挑战和机遇。较为成熟的商业地产开发企业的商业项目设计团队通常大量配备专业设计顾问，包括创意艺术类（建筑、景观、室内、灯光和标识等），工程技术类（结构、机电、幕墙、...
通用节能新规下住宅成本增量
随着2022年正式实施的《建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021》新节能规范，节能标准不断提高，建筑成本水涨船高。包括节能住宅构造上的变化，屋顶传热系数、外墙传热系数降低、外墙保温层厚度的增加、外窗幕墙传热系数的降低、外窗幕墙造价的增加、绿建构造的变化...
建筑构造做法在建筑中成本占比及后期优化的控制方法
一、建筑做法优化的重要性： 1、影响成本较大： 毛坯住宅装饰工程的成本占比约12%~15%，例如某项目未包含门窗工程的建安成本为1536m2，其中装饰工程为206元/m2，占到建安成本的13%； 二、建筑做法优化，首先考虑装饰工程构造适配： 构造做法不是一味减配，应按项目定位等级...
