低成本理念在景观成本管控中的应用

一、低成本景观设计的定义

低成本景观设计是一种节约型景观设计，是景观学和经济学的结合，指在景观规划设计的过程中，尽量降低项目前期的投资(包括项目咨询费用、建设施工费用、后期维护和管理费用等)，以及中后期损耗、能耗和维护管理运营方面的投资，力求符合“低投入、高产出”的标准，以最经济的投资来取得景观效益的最大化，达到项目对景观的要求。

高成本配置：无法在售价中完全体现溢价，增加建造成本，压缩利润率；

低成本配置：对楼盘带来降低楼盘品质的负面影响，容易引起规模性维权；

二、景观定位的重要性

三、景观造价的影响因素

四、景观造价简易估算

数据来源：国家统计局

解释：

• 常规项目容积率：容积率（2-3），建筑密度（20%-30%）。
• 景观单方造价：常规景观标准400~650元/m2（指以景观实际建造的占地面积为单位的造价）。
• 可售成本转换系数：(1-建筑密度)/项目容积率
• 景观可售单方造价：景观单方造价（400~650元/m2）*可售成本转换系数（0.2~0.35）=112~182元/m2
• 景观成本占售价比重约为：1%~2%（售价按1万元考虑）
• 景观成本占工程成本比重约为：2%~4%

五、景观建造成本增加对利润的稀释

六、低成本景观设计要求

1、尽可能地达到高需求

2、满足多方面设计原则

3、注重研究基础的变化

七、低成本景观打造途径

1、示例：以BGY某区域A档售价1万元/㎡看景观配置

2、建立配置模块

图源：BGY河南地区某市景观配置造价占比

3、适配的软硬景比例

4、软硬景造价及占比适当调整

①常规硬质铺装

②软景绿化注重把控苗木的种植时节和比例

 

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