防水工程做法对标及优化报告

 

一、防水材料分类

二、防渗漏分部技术要求

1、地下工程部分

①地下工程防水标准（地下工程防水技术规范 GB50108-2008）

②不同防水等级的适用范围

③防水卷材厚度

2、屋面工程部分

①屋面防水等级和设防要求（屋面工程技术规范 GB50345-2012）

②不同材料选用厚度

3、精装修部分

①选材厚度问题

②技术要求

截图来源：刘波《地产成本视角下的精装修工程总结#20211029版》

三、防水工程/材料技术规范

 

五、防水工程价格指标

①材料价格

②施工价格

六、防水工程对标优化思路（★★★★★）

①统计目前公司的防水做法，合计做法种类

②统一报价清单，形成统一报价原则，自动引用，提高报价效率

③防水公司提出设计优化做法

④对标属地房企及标杆房企各不低于2家

⑤形成专题优化报告

七、调差建议（主要针对防水卷材）

①基准价格：以百川资讯网 www.baiinfo.com公布中油秦皇岛重交通道路沥青 90#信息价为准，双方约定合同签订时的基础价格为每吨 X元。

②调差范围：沥青波动范围在基础价格+10%以内（含），价格不再调整 

③调差机制：波动范围超过及基准价格的+10%时，价格调整按照以下公式调整相应卷材价格：涨幅超过10%的新价格=原价格+原价格*（|未来网价/基准价格-1|-10%）*15% ；跌幅超过 10%的新价格=原价格-原价格*（|未来网价/基准价格-1|-10%）*15%

八、写在后面

1、需要学习的材料

①龙湖防水系列专题：https://t.zsxq.com/NZRzBAy

②高品质建筑防水技术交流：https://kdocs.cn/l/caIE0CSFZl1y

③《品质管控敏感点案例手册（2017版）》防水篇：https://kdocs.cn/l/csNNSUOH0qlb

④ 【金螳螂研发中心】装饰防水工程质量控制方案：https://kdocs.cn/l/cpbQoxscIKa7

 

 

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