栏杆工程成本控制要点及造价指标参考
一、栏杆工程的敏感度及管控介入阶段 ①栏杆工程的敏感度 ②栏杆工程管控介入阶段 二、栏杆工程常见形式及主流选择 1、主要栏杆形式及相关特征对比 2、地产公司栏杆形式选择及特征分析 三、栏杆工程成型工艺及组件组成 四、栏杆工程安装工序及感观要求 五、栏杆工...
装配式建造成本综述及估算指标参考
一、装配式建筑在期刊文献中的关注度（有所下降） 说明：装配式在2018年才有真正意义上的起步发展 图源：知网 二、装配式发展趋势及相关政策要求 1、自2018年至2021年新开工装配式面积及占全国新建建筑面积比例 数据来源：住建部数据公布 2、住建部建市〔2022〕11号《“十...
全砼外墙成本的分析！
一、基本情况 随着我国居民生活经济水平的提高，现在客户对居住环境要求有了进一步的提高，为了防止后期外墙渗漏，现在越来越多的房企采取全砼外墙。 1.1 工程概况 某项目位于华中某市，用地面积106536.99㎡，其中:（1）商业用地面积5419.81㎡。（2）居住用地面积101117.18㎡...
地下车库层高控制
1、地下车库层高与剖面设计控制 1.1、地下车库层高决定性影响因素：（建筑专业以外） 1）结构专业：相关影响因素：上部覆土厚度、上部消防车道、结构柱距、楼盖形式、混凝土等级、有无人防等。 2）设备专业：相关影响因素：排风排烟管道宽度、高度，管道种类数量，相互间...
常见地基处理方式及成本
结构设计的经济性与诸多因素相关，一个优质的工程不仅要安全适用（基本要求），还要有合理的经济性作为保障，结构设计的经济性与结构本身抗力的有效利用直接相关，上部结构如此，基础设计同样适用。 当项目所在地工程地质条件无法满足上部结构承载力需求时，一般会...
地产土建成本控得住，要搞明白这些内容！
- 01 - 地产专业化PK地产复合化 地产之风到底是东风还是西风，还是东南西北风，很难说的明白。 地产黄金时代，开发商追求高周转、快开发，需要大量的专业技术人员维持高体量的开发规模，人才如涛涛江水汇集到地产行业中，经过十年的探索，很多开发商都已经走上了...
装配式建筑策划方案与成本分析
为贯彻落实国办发[2016]71号文件大力发展装配式建筑的实施意见，近几年山东省已先后出台《关于大力发展装配式建筑的实施意见》《关于进一步促进建筑业改革的十六条意见》《山东省绿色建筑促进办法（省政府令第323号）》等文件，并编制了山东省装配式建筑发展规划，明确了该省...
装配式建筑的成本管控要点
随着建筑行业的不断发展，装配式建筑已经是未来的发展趋势，全国已有40多个省市出台了相关文件。从旧到新的转变要怎么控制好成本是大家都关心的问题。 本文以华南区域某装配式建筑项目为例，从以下几个方面谈谈现阶段装配式建筑成本管控的要点。 TONSEN ...
铝板的种类和工艺，一文搞明白！
近几年，铝板在建筑景观设计中应用很广泛，大到建筑外立面，小到景墙的一个分割条，需要金属装饰的时候可能都会使用铝板。 今天我们来看看铝板在景观示范区的应用设计。 实景图 首先，从分类上来说，用于建筑装饰的铝板主要分为“铝单板”和“复合板”两大类型。 铝单板...
门窗经济性做法研究！
一、基本情况 1.1 工程概况 本项目位于华中某地，用地面积130273.98㎡，容积率约为2.85，总建筑面积为494834㎡，其中： （1）住宅总建筑面积为354663㎡，地下室面积为123512㎡。 （2）商业总建筑面积为6594㎡。 （3）服务配套设施建筑面积为10065㎡。 1.2 工程背景 （1...
防火窗与耐火窗技术和成本分析
引 防火窗及耐火窗已经是现代住宅项目必不可少的防火设施，可以有效的保障人们的生命财产安全，将火灾引起的损失降到最低，而防火窗及耐火窗均能有效的达到防火要求，在同样满足防火技术要求下，耐火窗或防火窗的选择将成本最优化就显得尤为重要。 一、防火窗及耐火窗介绍 ...
防火窗/耐火窗技术综述及成本指标参考
一、定义区分及名词解释 1、定义区分 图源：《地产成本视角下的铝合金门窗总结》#2021年6月版 防火窗：在一定时间内，连同框架都能满足耐火完整性、隔热性等要求的窗。《防火卷帘、防火门、防火窗施工及收规范》（GB50877-2014） 耐火窗：实质是具有耐火完整性的非隔热...
地产开发中勘察及支护关键点
疫情没有放松下来的痕迹，这让本来就不轻松的地产行业变得愈发困难起来，在面对疫情这件事，所有的都是无可奈何的，只希望疫情早点过去。 从2020年疫情开始，也大约这个时间，地产去“高周转”变成了这个行业最热的话题，融资端掐断资金的高周转，这便将地产的“资金高周转”扼杀...
规划阶段景观前介设计指南
低成本VS高品质 想拥有满目绿水青山的生活环境？ 想拥有体面震撼的来访体验？ 想拥有五星级酒店花园的居住感受？ 如此高端的园林品质是众多园林人一直追逐的梦想， 然而一摸兜………… 于是乎，我们从设计前就开始拆分计算，设计中又各种估算...
示范区，这么做省钱又体面！
一说到地产项目示范区，第一时间想到的什么？网红？打卡圣地？高端大气上档次？ 以前，房企在打造示范区时往往不惜重金。但随着地产的利润下滑，成本控制压力倍增，营销费用也一砍再砍，任性花钱的日子正逐渐成为过去式。示范区既要严控成本，又不能损害其作为营销重要道具这...
公区精装修清单编制及成本管控
目录 1 基本情况 2 精装修清单编制 3 公区方案优化 4 现场控制及结算注意要点 5 案例总结 （1）项目简介 某项目位于华北某市，项目分为两个分期，一期建筑面积181250.15㎡，其中：地上建筑面积143933.41㎡，地下建筑面积37316.74㎡。 主要产品：7栋高层住宅、小学、幼儿...
控成本应从“大处”入手！
- 01 - 楔 子 地产的成本控制历经三个阶段： 第一阶段：成本结算时代。成本控制的重点是，设计图纸深度和精度满足合约预算人员算量、算成本；图纸的深度决定了成本预算是否精准，这个阶段属于成本管控的后置时代，成本只是反映成本，并不能约束成本，更谈不上管控...
景观工程估算及优化案例
随着生活水平的提高，人们对“住”的要求已经从简单的“生存居住”转向“生活居住”，从以前注重实用性，发展到对环境绿化、园林景观的优美、舒适等高标准要求。 因此，小区环境逐渐成为决定楼盘品质的重要指标，开发商也将园林景观作为房地产营销的重要手段，同时不停地在观感效果...
有些地产人连砂浆都搞不明白……
前几天，看到某个项目的交付标准，又看到了水泥混合砂浆的字眼，不禁有些惊讶，现在水泥混合砂浆还没有退出历史舞台呢？于是乎，就和相关部门进行了探讨和沟通，同步也收集了几个房企针对图纸设计出现的水泥混合砂浆如何处理的一些资料，给大家分享供大家沟通交流。 粉刷砂浆...
知识碎片·59人防门与车位的“爱与恨”
当下，随着生活质量的不断提高，人们对美好生活的改善需求越来越迫切，设计行业从业者亟需提升设计技能，优化设计产品。人防门的布置牵涉到多专业协同设计，而且人防门造价昂贵，地下室建造寸土寸金，如何满足功能的前提下，兼顾品质需要和经济性，本文借此短篇略抒...
EPS线条要少用，它并不便宜！
当前建筑企业的利润越来越薄弱，成本管控已成为当下的潮流。其中还提到了“提升项目成本管控的关键在于前期估的准，执行控的住”，这也与当下行业推崇的“大商务管理”的理念异曲同工。 近年来，随着非标的增多（合同、清单），单单的定额已经已很难适应当下的实际，利益趋势下...
住宅外立面成本投入越来越大
单元入口、屋顶、窗、阳台等细部构件在居住建筑立面构成中占据重要位置。不仅可以体现建筑的的个性化特征，又可以发挥自身的功能与价值。 01 外立面线条设计 ① 曲线具有超强冲击力 这两年无论是高层、洋房、叠墅还是别墅，出现了大量的曲线线条。 西班牙建筑大师高迪（...
签证争议无休止？这些方法有两下子！
工程施工过程中，发生合同以外的零星项目、非承包人责任事件等工作，是甲乙双方最容易产生争议的时候，甲方认为乙方不配合，乙方认为甲方光让干活不让挣钱，长期下来，双方没有信任，现场工作难以推动，工程款争议也堆积如山，等到结算的时候，由于时间久远，现场已覆盖，缺少...
无效成本管不好，成本肯定控不了
目前全国房地产市场低迷，房企长期的利润已经降至了个位数，未来还会更低，唯一能拯救利润的只有成本。 成本管控很难，但是无效成本的产生却非常容易。 到底什么是无效成本？ 从狭义上来说，就是由于管理不善造成的不必要的成本增加。但是从广义上来讲，所有创造不了价...
防也防不住的地产无效成本！
如果以价值理论来说，任何投入产出不成比例时，便会产生“无效成本”，无效成本只是管理过程中人为定义的含义，可以这么说，管理过程如果以价值观点来衡量，必然会产生无效的成本投入，只是衡量无效成本的平衡点在哪里这个众说不一。 地产的无效成本，大多数地产开发商这么...
万科、绿城这样做外立面，成本控得很到位
在地产项目中，外立面对于项目颜值的影响不言而喻。不过，在很多地产人看来，高颜值的立面，造价往往又很高，非豪宅产品根本实现不了。 事实上，目前很多项目的外立面颜值很高，成本并没有想象中那么高。 如何在有限的造价下做出更具有品质感的产品，比如500元/㎡的造价做...
外立面常用材料解析
办公建筑是城市界面的组成，对城市景观有重要影响，因此，如何打造品质办公外立面成为一个热点问题。 办公建筑幕墙常用的几种材料有玻璃、石材、铝板、木材、涂料、面砖以及一些新型材料等，这些材料各有不同特点。 ▲搜建筑整理（造价浮动较大，仅供参考） 今天...
设计特征周期对结构成本的影响分析
1、概述 设计特征周期，抗震设计用的地震影响系数曲线中，反映地震震级、震中距和场地类别等因素的下降段起始点对应的周期值，简称特征周期。 设计特征周期Tg。当结构的自振周期超过设计特征周期时，地震作用就会随其自振周期的增大而减小，当结构的自振周期小于0.1s时，地...
地库成本优化设计指引
文件来源： 当代置业成本知识共享平台
